Garanti BBVA, kendisine ait konut imarlı arsa üzerine prefabrik, çelik konstrüksiyon veya betonarme müstakil konut yaptırmak isteyen bireysel müşteriler için yeni bir finansman çözümünü kullanıma sundu. Müstakil Ev Kredisi kapsamında, yapım sözleşmesinde yer alan inşaat bedeli mevzuat ve kredi değerlendirme koşulları çerçevesinde 120 aya varan vadelerle finanse edilebiliyor.
Ürün, tamamlanmış bir konutun satın alınmasına yönelik klasik konut finansmanından ayrışarak müşterinin kendi arsası üzerinde yaptıracağı konutun yapım maliyetine odaklanıyor. Prefabrik yapıların yanı sıra çelik konstrüksiyon ve betonarme konutlar da kredi kapsamına giriyor.
Kredi İçin Arsa Sahipliği ve Yapı Ruhsatı Şartı Aranıyor
Krediden yararlanabilmek için kredi kullanacak kişinin ipotek verilecek arsanın sahibi olması gerekiyor. Arsa tapusunun konut imarlı statüde bulunması, mesken nitelikli yapı ruhsatının alınması ve arsa sahibi ile inşaatı üstlenecek müteahhit firma arasında yapım sözleşmesi imzalanması da başvuru koşulları arasında yer alıyor.
Kredi tutarı, arsa için hazırlanacak ekspertiz raporundaki değer esas alınarak yürürlükteki mevzuat ve BDDK kredilendirme oranları doğrultusunda belirleniyor. Finansman tutarı, yapım sözleşmesinde yer alan inşaat bedelini aşamıyor.
Konutun kredi kullandırım tarihinden itibaren en geç 12 ay içinde tamamlanması gerekiyor. İnşaatın ardından konut nitelikli tapu ile yapı kullanım izin belgesinin bankaya sunulması gerekiyor.
Prefabrik, Çelik ve Betonarme Yapılar Kapsamda
Garanti BBVA Konut Finansmanı Satış Müdürlüğü Direktörü Songül Yeşilçimenli, ürünün müşterilerden ve şubelerden gelen talepler doğrultusunda geliştirildiğini belirtti.
Yeşilçimenli, “Müşterilerimizden ve şubelerimizden, kendi arsası üzerine müstakil konut yaptırmak isteyenlerin finansmana erişimi konusunda uzun süredir talep alıyorduk. Bu ihtiyaca yanıt veren çözümümüzü duyurduğumuz andan itibaren mevcut ve yeni müşterilerimizin yanı sıra sektör firmalarından da kısa sürede yoğun ilgi ve olumlu geri bildirim aldık. Prefabrik yapılarla sınırlı olmayan; çelik konstrüksiyon ve betonarme konutları da kapsayan bu ürünle, müşterilerimizin kendi yaşam alanlarını kurma planlarına uzun vadeli finansman desteği sunuyoruz. Konut arzının çeşitlenmesine katkı sağlayabilecek bu çözümün konut finansmanında önemli bir alternatif yaratacağına inanıyoruz” dedi.
Müşteriler, ürüne ilişkin bilgiye Garanti BBVA şubelerinden ulaşabiliyor ve kredi başvurularını şubeler üzerinden gerçekleştirebiliyor.
Konut Finansmanında Yapım Maliyeti Yeni Bir Ürün Alanına Dönüşüyor
Bu ürünün sektörel tarafında öne çıkan nokta, bankanın finansmanı bitmiş bir konutun satın alınmasından önceki aşamaya taşıması. Arsa sahibi müşterinin inşaat maliyetini kredilendirmek, konut finansmanında farklı bir müşteri ihtiyacını ürünleştiren daha esnek bir model oluşturuyor.
Özellikle prefabrik ve çelik konstrüksiyon yapıların kredi kapsamına alınması, değişen konut tercihleriyle bankacılık ürünlerinin daha yakın çalışmasına imkan verebilir. Arsa, yapı ruhsatı, ekspertiz ve müteahhit sözleşmesinin aynı kredi sürecinde buluşması ise risk yönetimi tarafında klasik konut kredisinden daha farklı bir değerlendirme yapısı gerektiriyor.
Konut fiyatlarının ve yapım maliyetlerinin yüksek seyrettiği bir ortamda, kendi arsası bulunan müşterilere yönelik bu tür finansman modelleri bankalar için yeni bir ürün alanı açabilir. Önümüzdeki dönemde rekabetin yalnız konut satın alma kredileri üzerinden sürmesi yerine, yapım, yenileme ve farklı yapı tiplerine yönelik daha parçalı finansman çözümlerine doğru genişlemesi mümkün.
