Azimut Portföy, Mesa ve Quvars Invest, gayrimenkul yatırımlarının finansmanından arazi geliştirmeye, proje tasarımından uygulama ve teslim süreçlerine kadar uzanan yeni bir iş birliği modeli kurdu. Gayrimenkul yatırım iş birliği, 40 milyon dolarlık başlangıç büyüklüğünün orta vadede milyar dolarlık bir ekosisteme taşınmasını hedefliyor.
Feriye Sarayı’nda düzenlenen imza töreniyle duyurulan yapı, üç şirketin farklı alanlardaki uzmanlığını ortak bir yatırım modeli içinde buluşturuyor. Azimut Portföy fon oluşturma ve yatırım yönetimini, Mesa proje geliştirme ve uygulamayı, Quvars Invest ise arazi geliştirme ve yatırım fırsatlarının yapılandırılmasını üstlenecek.
Yeni modelin arazi sahipleri, yatırımcılar, fon yöneticileri ve proje geliştiricileri arasındaki süreçleri daha koordineli ve izlenebilir hale getirmesi amaçlanıyor. Nitelikli arazilerin belirlenmesi, fizibilite çalışmalarının hazırlanması, fonlara uygun yatırım modellerinin oluşturulması ve projelerin hayata geçirilmesi ortak strateji doğrultusunda yönetilecek.
Gayrimenkul yatırımları fonlarla desteklenecek
Azimut Portföy, kurulacak yapının kaynak oluşturma ve profesyonel yatırım yönetimi tarafında yer alacak. Yatırım süreçleri kurumsal yönetim, doğru değerleme, şeffaflık ve denetlenebilirlik ilkeleriyle yürütülecek.
Azimut Portföy Genel Müdürü ve Yönetim Kurulu Üyesi Murat Salar, şirketin son bir yılda yatırımcılarla buluşturduğu iki gayrimenkul fonunda 500’ü aşkın yatırımcıya ulaştığını açıkladı. Söz konusu fonların yatırım büyüklüğünün 100 milyon dolara yaklaştığını belirten Salar, yeni iş birliğini milyar dolar ölçeğine ulaşabilecek sürdürülebilir bir modele dönüştürmeyi amaçladıklarını söyledi.
Gayrimenkul yatırımlarında fon modellerinin daha fazla kullanılması, yüksek maliyetli projelerin daha geniş bir yatırımcı tabanıyla finanse edilmesine imkân sağlayabilir. Profesyonel portföy yönetimi ise yatırım seçimi, değerleme, nakit akışı ve çıkış stratejilerinin daha sistemli biçimde yönetilmesini destekliyor.
Mesa proje geliştirme süreçlerini yönetecek
Mesa, iş birliği kapsamında yatırım fırsatlarının değerlendirilmesinden ürün stratejisinin oluşturulmasına kadar proje geliştirme zincirinin bütün aşamalarında görev alacak. Mimari, mühendislik, uygulama, kalite yönetimi ve teslim süreçleri şirketin sorumluluk alanında bulunacak.
Mesa Holding CEO’su Mert Boysanoğlu, gayrimenkul sektöründe finansman kadar doğru lokasyon, uygun ürün stratejisi ve güçlü uygulama kabiliyetinin de belirleyici olduğunu söyledi. Mesa’nın 57 yılı aşan deneyimini yeni yapıya taşıyacağını belirten Boysanoğlu, farklı kullanıcı ihtiyaçlarına yanıt veren, sürdürülebilir ve yüksek katma değerli projeler geliştirmeyi hedeflediklerini ifade etti.
Mesa’nın geliştirme ve uygulama deneyimi, yatırım fikirlerinin inşa edilebilir, pazarlanabilir ve uzun vadeli değer üretebilen projelere dönüşmesinde önemli rol üstlenecek.
Quvars Invest nitelikli arazileri belirleyecek
Quvars Invest, yatırım potansiyeli taşıyan arazilerin tespiti, fizibilite ve değerleme çalışmaları, geliştirme senaryoları ve fonlara uygun yatırım modellerinin hazırlanmasından sorumlu olacak.
Değerlendirmelerde lokasyon, imar yapısı, bölgesel büyüme dinamikleri, kullanıcı ihtiyaçları ve uzun vadeli ekonomik potansiyel dikkate alınacak. Böylece arazinin mevcut piyasa fiyatının yanı sıra geliştirilecek projenin yaratabileceği gelecek değeri de yatırım kararına dahil edilecek.
Quvars Invest Yönetim Kurulu Başkanı Murat Döker, şirketin yatırım potansiyeli taşıyan arazileri yatırıma uygun yapılara dönüştürmeye odaklandığını belirtti. Döker, Azimut Portföy’ün yatırım yönetimi ile Mesa’nın proje geliştirme deneyiminin arazi seçiminden uygulamaya kadar uzanan süreci tek yapı içinde yönetme imkânı sağlayacağını söyledi.
İlk projelerden biri Riva Senior Living olacak
İş birliği kapsamında geliştirilmesi planlanan ilk projeler arasında Riva Senior Living yer alıyor. Riva’da hayata geçirilmesi hedeflenen proje, bağımsız yaşam alanlarını sağlık, güvenlik, sosyal hayat, kişiselleştirilmiş hizmetler ve aktif yaşam olanaklarıyla buluşturacak.
Üst segment ileri yaş yaşam merkezi olarak konumlanan projede, kullanıcıların bağımsız ve sosyal bir yaşam sürmesini destekleyen bütüncül bir hizmet modeli kurulması planlanıyor. Sağlık hizmetleri, güvenli yaşam alanları, sosyal etkinlikler ve kişiye özel destek çözümleri aynı yerleşke içinde sunulacak.
Türkiye’de yaşlanan nüfus, sağlık hizmetlerine yakınlık ihtiyacı ve güvenli yaşam alanlarına yönelik talep, ileri yaş yaşam projelerinin yeni bir gayrimenkul kategorisi olarak gelişmesini destekleyebilir.
Hedef milyar dolarlık yatırım ekosistemi
İş birliği 40 milyon dolarlık başlangıç ölçeğiyle hayata geçirildi. Taraflar, orta vadede milyar dolarlık bir arazi ve gayrimenkul geliştirme ekosistemi kurmayı hedefliyor.
Büyüme planı, daha fazla nitelikli arazinin ekonomiye kazandırılmasını, yeni proje türlerinin geliştirilmesini ve yatırımcı tabanının genişletilmesini kapsıyor. Projelerin yatırım kararından teslim aşamasına kadar şeffaflık, hesap verebilirlik ve profesyonel yönetim ilkeleri doğrultusunda yürütülmesi planlanıyor.
Azimut’un uluslararası yatırım ağı sayesinde Türkiye’de oluşturulan modelin ilerleyen dönemde farklı ülkelere taşınması da hedefler arasında bulunuyor. Böylece yerel arazi ve proje geliştirme deneyiminin küresel yatırım sermayesiyle buluşturulması amaçlanıyor.
Azimut Portföy, Mesa ve Quvars Invest iş birliği, gayrimenkul sektöründe fon yönetimi ile proje geliştirmenin daha yakın çalışacağı yeni bir yapıya işaret ediyor. Yüksek finansman maliyetlerinin sürdüğü ortamda geleneksel kredi kanallarına alternatif oluşturan gayrimenkul yatırım fonları daha görünür hale geliyor.
Fintek ve proptech ekosistemi açısından en önemli fırsat, yatırım sürecinin dijitalleşmesinde yatıyor. Arazi değerlemesi, yatırımcı raporlaması, nakit akışı takibi, pay sahipliği yönetimi ve proje performansının izlenmesi teknoloji destekli altyapılarla daha şeffaf biçimde yürütülebilir.
Modelin başarısı, açıklanan milyar dolarlık hedefin ötesinde projelerin ne kadar hızlı fonlanacağı, yatırımcılara nasıl bir getiri yapısı sunacağı ve risklerin hangi yöntemlerle yönetileceği üzerinden ölçülecek. Riva Senior Living gibi yeni yaşam modelleri ise gayrimenkul fonlarının konut dışındaki tematik yatırım alanlarına yönelmesi açısından yakından izlenmeyi hak ediyor.
