TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., “2025 I. Yarıyıl Bir Bakışta Konut Piyasası” raporunu açıkladı. Raporda, yılın ilk altı ayında konut satışlarının artış eğilimine girdiği, fiyatlarda 16 ay sonra yükseliş görüldüğü ve yabancıya satışların son on yılın en düşük seviyesine gerilediği vurgulandı.
Konut Satışlarında Güçlü Artış
Rapora göre, 2025’in ilk yarısında konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %27 artışla 691.893 adede ulaştı. Bu rakam, toplam satışların %49’unu oluşturdu. İpotekli satışların payı ise %15 oldu. Bu oran, 2024’teki %9’luk dip seviyeden yükselmiş olsa da son on yılın düşük oranları arasında yer aldı.
Tapuda gerçekleşen toplam satış işlemleri de %15 artış kaydederek piyasadaki hareketliliğin artışını teyit etti.
Konut Fiyatlarında 16 Ay Sonra Yükseliş
Konut fiyat endeksi, 16 ay sonra ilk kez aylık bazda enflasyonun üzerine çıktı. 2024 Şubat ayından itibaren reel bazda negatif seyreden fiyatlar, 2025’in ilk yarısında talep artışının etkisiyle toparlanmaya başladı. Bu gelişme, fiyatlarda uzun süredir beklenen yukarı yönlü trendin başladığına işaret ediyor.
Yabancıya Satışlarda Düşüş
2025’in ilk yarısında yabancıya konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı, son 11 yılın en düşük seviyesine geriledi. Antalya’da pay %8,4’e düşerek yaklaşık 4 puan, Mersin’de %3 seviyesine gerileyerek yaklaşık 2 puan kayıp yaşandı. İstanbul, Ankara ve Yalova’da ise yabancıya satış oranı %1’in altına indi.
Ruhsat ve İskân Verileri
Deprem bölgesindeki yeniden yapılanma sürecinin etkisiyle artış gösteren ruhsat sayıları 2025’in ilk çeyreğinde %19 düşüş kaydetti. Bu dönemde ruhsat alınan daire sayısı 143.626 oldu. Buna rağmen 2022 ve 2023 yıllarına kıyasla %8’lik artış görüldü.
İskân belgesi alan daire sayısı ise 2024’ün ilk çeyreğine göre %26 düşmesine rağmen, 2023 yılına kıyasla %3 artış gösterdi.
İnşaat Maliyetlerindeki Seyir
Malzeme endeksi Haziran 2025’te yıllık %23,58 artış gösterdi. Ancak bu artış, 14 aydır devam eden düşüş trendinin sürmesine engel olmadı. İşçilik endeksi ise geçen yılın yüksek seviyesinden gerileyerek %31,99 seviyesinde gerçekleşti. Böylece inşaat maliyetlerindeki artış oranı enflasyonun altında kalmaya devam etti.
TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin yayımladığı rapor, konut piyasasında toparlanma sinyallerini ortaya koyuyor. Konut satışlarının artması ve fiyatların yeniden yükseliş trendine girmesi, sektörün dinamik bir toparlanma sürecine girdiğini gösteriyor. Buna karşın yabancıya satışlarda yaşanan gerileme, piyasanın yönünün artık daha çok yerli talebe bağlı olduğunu ortaya koyuyor. İnşaat maliyetlerindeki düşüş eğilimi ise yeni projelerin maliyet yapısını destekleyebilir. Önümüzdeki dönemde faiz politikaları, talep eğilimleri ve bölgesel gelişmeler konut piyasasının seyrini belirleyen başlıca unsurlar olacak.
