Türkiye’nin en büyük ticari gayrimenkul yatırımcılarından Rönesans Gayrimenkul Yatırım, 2025 yılında düzeltilmiş net operasyonel gelirini yüzde 37 artırarak 212 milyon Euro seviyesine taşıdı. Yüksek doluluk oranı, enflasyonun üzerinde gerçekleşen kiracı ciro artışı ve disiplinli finansal yapı, söz konusu performansın temel dinamikleri arasında yer aldı.
Rönesans Holding bünyesinde faaliyet gösteren şirket; İstanbul, Ankara, İzmir, Adana, Şanlıurfa, Samsun ve Kahramanmaraş’ta bulunan 12 alışveriş merkezi ve 4 ofis binasıyla ticari gayrimenkul alanındaki lider konumunu sürdürüyor. 2025 yılında hisselerinin tamamı satın alınan İzmir Optimum ve Ankara Optimum Outlet alışveriş merkezleri ise bilançoya 22,4 milyon Euro ek operasyonel gelir katkısı sağladı.
Güçlü Nakit Akışı ve Sağlam Bilanço
Rönesans Gayrimenkul Yatırım Yönetim Kurulu Başkanı İpek Ilıcak Kayaalp, yıllık 150 milyon Euro’nun üzerindeki serbest nakit akışının şirketin uzun vadeli büyüme stratejisinin temelini oluşturduğunu belirtti. Kayaalp, bu güçlü nakit üretim kapasitesi sayesinde büyümenin finanse edildiğini, düzenli temettü dağıtımı gerçekleştirildiğini ve bilanço yapısının korunduğunu ifade etti.
Şirket, pandemi sonrası dönemde yaşanan düzenleyici değişiklikler, doğal afetler ve dalgalı makroekonomik koşullara rağmen operasyonel gücünü ve finansal dayanıklılığını muhafaza etti. 2025 itibarıyla brüt aktif değer 3,6 milyar Euro’ya, net aktif değer ise 3,1 milyar Euro’ya ulaştı. Net borç/FAVÖK oranı 2,5 seviyesine gerilerken, faiz karşılama oranı 6,4 olarak gerçekleşti.
Kiracı Cirolarındaki Artış Gelirleri Destekledi
Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar, şirketin uzun vadeli paydaş değeri stratejisinin reel kazanç büyümesi, düzenli nakit akışı ve operasyonel disiplin üzerine kurulu olduğunu vurguladı. Tüketici fiyat endeksine ve kiracı cirolarına endeksli dinamik kira modeli, gelir artışını destekleyen önemli bir unsur olarak öne çıktı.
2025 yılında kiracı ciroları yıllık ortalama yüzde 38,2 artış gösterdi. Bu oran, tüketici fiyat endeksinin ve sektör ortalamasının üzerinde gerçekleşti. Şirketin doluluk oranı yüzde 99,2 seviyesine ulaştı ve yıl boyunca 114 milyon ziyaretçi ağırlandı.
Seçici Yatırım Stratejisi ve Yeni Projeler
İzmir Optimum ve Ankara Optimum Outlet alışveriş merkezlerinin tamamının satın alınması, portföyün gelir tabanını güçlendirdi. Ayrıca inşaatı devam eden Maltepe Park konut projesinde yüzde 18’lik satış oranına ulaşıldı. Proje kapsamında 32 bin metrekare kiralanabilir alana sahip A+ ofisler de yer alacak.
Antalya Konyaaltı ve İstanbul Ümraniye’de bulunan arsaların da uygun piyasa koşullarında geliştirilmeye hazır olduğu belirtiliyor. Şirket, 2030 yılına kadar portföyünün tamamında yenilenebilir elektrik kullanımını hedeflerken, 2026 yılını “Su Yılı” ilan ederek su verimliliği çalışmalarına hız vermeyi planlıyor.
Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın 2025 performansı, perakende gayrimenkul sektöründe güçlü kira modeli ve disiplinli bilanço yönetiminin nasıl sonuç verdiğini ortaya koyuyor. Enflasyona ve kiracı cirolarına endeksli gelir yapısı, nakit akışının öngörülebilirliğini artırıyor. Bu yapı, özellikle yüksek faiz ve dalgalı piyasa ortamında yatırımcı güveni açısından kritik bir avantaj sunuyor. Net borç/FAVÖK oranındaki iyileşme ve faiz karşılama oranındaki güçlenme, finansal risk profilinin kontrollü biçimde yönetildiğine işaret ediyor. 114 milyon ziyaretçi ve yüzde 99’un üzerindeki doluluk oranı ise portföy kalitesinin operasyonel tarafta güçlü şekilde korunduğunu gösteriyor. Perakende gayrimenkul arzının sınırlı kaldığı bir dönemde seçici satın almalar ve gelir çeşitlendirme stratejisi, şirketin değer artış potansiyelini destekliyor. Önümüzdeki süreçte temettü politikasının kademeli olarak artırılması, kurumsal yatırımcı ilgisini daha da güçlendirebilir.
