Gayrimenkul yatırım ortaklığı sektöründe bilanço gücünü koruyan Vakıf GYO, 2025 yılı finansal sonuçlarını açıkladı. Şirketin aktif büyüklüğü 31,1 milyar TL’ye, özkaynakları 24,5 milyar TL’ye ulaştı. Net dönem kârı ise 780 milyon TL olarak gerçekleşti.
Bir milyon metrekareyi aşan yaşam alanı üretimiyle portföyünü genişleten Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ, değişken piyasa koşullarına rağmen güçlü bilanço yapısı ve disiplinli nakit akışı yönetimi sayesinde istikrarlı büyüme trendini sürdürdü. 2025 yılı satış ve kiralama faaliyetlerinden 1,7 milyar TL hasılat elde edildi.
Kârlılık ve Operasyonel Performans
Şirketin faiz geliri hariç operasyonel performans göstergesi olan FAVÖK 422 milyon TL’ye ulaştı. FAVÖK marjı ise yüzde 25 seviyesinde gerçekleşti. Kira gelirleri yıllık bazda yüzde 24 artarak 665 milyon TL’ye yükseldi. Kira gelirlerinin toplam gelir içindeki payı yüzde 25 oldu.
3,2 milyar TL nakit varlığı ve düşük borçluluk rasyosu, bilanço dayanıklılığını destekleyen unsurlar arasında yer aldı. Piyasa değeri 8,5 milyar TL seviyesinde kaydedildi.
Portföyde Değer Artışı ve Yeni Projeler
Vakıf GYO Genel Müdürü Onur İncehasan, İstanbul Finans Merkezi ve Cubes Ankara projelerinin devreye girmesiyle portföy değerinin ve gelir üretme kapasitesinin arttığını belirtti. İncehasan, kira gelirindeki yüzde 24’lük artışın kira getirisi odaklı modelin güç kazandığını ortaya koyduğunu ifade etti.
VSancaktepe Merkez projesinde inşaat ilerleme oranı yüzde 65 seviyesine ulaştı. Projede 119 satış vaadi sözleşmesi imzalandı. Nidapark Küçükyalı projesinde kalan bağımsız bölümlerin satışları tamamlandı. Medyan Kadıköy projesinde 30 bağımsız bölümün 28’i için satış vaadi sözleşmesi gerçekleştirildi.
Şirket ayrıca Gebze’de veri merkezi projesi planladığını ve İzmir Konak Mersinli’de VYeniKonak karma yaşam projesi için inşaat sürecini başlatacak sözleşmeyi imzaladığını duyurdu.
Sürdürülebilirlik ve Kurumsal Yönetim
Vakıf GYO, TSRS uyumlu sürdürülebilirlik raporunu yayımlayarak sektörde ilk üç GYO arasında yer aldı. Borsa İstanbul Sürdürülebilirlik Endeksi’ne dahil olan şirket, kurumsal yönetim derecelendirme notunu 9,42’ye yükseltti. EFQM küresel ödül sürecinde 7 elmas alan ilk kuruluş olarak konumlandı. 2025 yılında yüzde 91 Trust Index skoru ile Great Place to Work sertifikası almaya hak kazandı.
Vakıf GYO’nun 31,1 milyar TL aktif büyüklüğe ulaşması, gayrimenkul yatırım ortaklıklarında bilanço kalitesinin yeniden ön plana çıktığını gösteriyor. Kira gelirlerinin enflasyonun üzerinde artış kaydetmesi, nakit akışı odaklı portföy stratejisinin güçlendiğine işaret ediyor. Veri merkezi gibi alternatif varlık sınıflarına yönelim, gelir çeşitliliğini artırarak risk dengesi sağlayabilir. Önümüzdeki dönemde düzenli kira üretimi ve disiplinli borç yönetimi, sektörde sürdürülebilir büyümenin temel belirleyicisi olacak.
